最近朋友圈和小区群里的收房潮真的让不少人感同身受，大家都在为即将到来的验房大考做足了功课。很多人收房的时候不明就里，到了现场才发现各式问题，甚至连水管不通、门窗不严实都没察觉。说到收房，很多人都深有感触，“新房变成旧房，简直是心碎！”别怕，今天我就为大家带来一份实用的收房验房全攻略，助你顺利过关。

一、收房前，了解“证件通行证”

收房时，首先要了解开发商是否具备交房条件。常见的“证件”是“三书一证一表”：

- 《住宅质量保证书》；

- 《住宅使用说明书》；

- 《建筑工程质量认定书》；

- 《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；

- 《竣工验收备案表》。

这些材料保证了房屋的质量和开发商的责任。要检查一下开发商是否具备相关的交房资格，确保接收房屋前法律上有保障。

二、验房要点，不容忽视的“细节杀”

1. 入户门检查

检查门框是否牢固平整，与墙体是否密闭。门的开关要灵活，门把手应紧固，推拉门要避免出现松动和变形问题。

2. 门窗检查

检查门窗的安装牢固度，推拉是否顺畅，橡胶密封条是否完好，窗户玻璃是否干净且无灰尘、无水蒸汽等问题。尤其要留意铝合金门窗的密封性，这一步直接关系到日后居住的舒适度。

3. 配电箱、线路检查

配电箱内要确保电路清晰且整齐。所有电路开关和漏电保护装置是否完整，确保用电安全。这里建议配备一个相位检测仪，花十几块钱就能省下未来的隐患。

4. 水管及排水检查

打开水龙头，确认水流是否顺畅；对于卫生间，进行防水试验，防止漏水问题的发生。试水后，确保没有渗漏到楼下，避免日后发生纠纷。

5. 墙面和地面检查

通过敲打墙面和地面，听是否有空鼓声，这代表着墙面抹灰层的脱层。如果出现空鼓，及时通知开发商修复。

6. 阳台护栏检查

阳台护栏的高度和垂直度直接影响安全性。必须确保阳台栏杆的高度不低于1.1米，垂直杆间距不大于0.11米，确保万一发生意外时能够有效防护。

7. 其他注意事项

- 卫生间是否装有烟道报警器；

- 检查房屋结构是否有裂缝，尤其是与梁或阳台连接的地方；

- 测量房屋层高，确保符合标准。

三、收房后，小问题不忽视，大问题要维权

在验房过程中，出现的任何问题都要及时记录并上报给物业。物业通常会提供问题反馈表格，填写问题并要求整改。注意：即便收房后发现问题，购房者仍可追究开发商的责任，要求整改。

比如，空鼓是收房时常见的质量问题，尤其是抹灰层不牢固时，墙面就容易出现空鼓。空鼓部分会有声音和裂缝，可以用手指按下去感知。如果不修复，墙面做漆时会开裂，甚至脱落，影响居住体验。

掌握了这些收房验房的小技巧，确保你的新房顺利交付，不留隐患！有问题就要找开发商“要说法”，可别让不良质量影响了你未来的居住体验。如果你有其他疑问，可以关注尚海整装公众号，让我们一起解锁更多装修小秘密！